堅実な投資 － from ninja

不動産投資物件を購入する場合、さまざまな諸費用がかかることを念頭に置いていなければなりません。

不動産自体の価格の他に、多くの費用が掛かります。

「仲介手数料」として、不動産物件を仲介した業者に支払うものは、購入金額の３％プラス６万円に消費税５％を加えた金額となります。

それから「不動産登記費用」、これは不動産物件の登記の際にかかる費用で、登録免許税と司法書士への報酬、という内容です。

「火災保険料」、これは不動産物件が火災に遭った場合に保障してくれる保険掛け金です。

これは地震の火災の場合にはおりませんので、別に「地震保険」にも加入することをオススメします。

それから不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することもあります。

万一の際にはこの生命保険料によってローン残債が支払われます。

また不動産物件を所有している人には毎年固定資産税と都市計画税がかかります。

毎年１月１日現在の持ち主が、４月１日から翌年３月３１日までの税金を支払う仕組みになっています。

それから、入居者の管理などは管理会社に一任することがほとんどなので、その場合管理費用が必要になります。

また建物の掃除、点検、消耗品交換、エレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用も必要になります。

入居者が退去した場合、次の入居者のために内装の修繕が必要になります。

建物自体の老朽化にも対応して、大規模修繕費用の積み立てをする必要もあります。

商材内容　：日経２２５先物の売買手法をＣＦＤの取引に応用した投資テクニック


価　　格　：39,800円

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DREAM CFD


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そもそも「ＣＦＤ」とは何のことでしょうか？

「Contract　For　Difference（差金決済契約）」の頭文字を取った「ＣＦＤ」。

この差金決済とは、金融商品売買の結果、生じた差額のみを決済する取引のことで、実際に原資産などを所有することなく売買価格の差で損益が決定します。

このＣＤＦ取引では、現物株・株価指数・債権・商品（コモンディティ）など、世界中の幅広い金融銘柄をひとつの口座で売買できる上、レバレッジを効かせることで少ない資金でも大きな金額の取引が行えるのです。

そしてこの商材では、日経２２５先物の売買手法をこのＣＦＤの取引に応用したものです。



いま流行っているＦＸもじつは為替を対象にしたＣＦＤのひとつなのです。

なのでＣＦＤの取引システムはＦＸ取引とほとんど同じ仕組みだと言えるのです。

手続きが面倒な外国語での口座開設や海外送金も不要で、すべて日本円で取引できます。

レバレッジによって少ない資金で大きな金額を取引することも出来ます。

また、手数料がとにかく安いのも魅力的ですね。

株式指数ＣＦＤに関してはスプレッドのみで手数料無料の業者が大半です。

この商材ではあまり馴染みのないＣＦＤについて、ビギナーでも利益が出しやすく、十分に取引可能な銘柄にターゲットを絞って、投資ノウハウを具体的例を挙げてまとめてあります。



スキャルピング手法とトレンド手法の２つを用います。

マニュアルではチャート表などを交えながら、具体的取引の実践方法を指南します。

ここで紹介されている投資法をマスターするにはある程度練習が必要になります。

練習が苦にならない人であればこの投資法で収益を上げることか可能だと思います。



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総合得点　：80/100点

わかり易さ：4★★★★

専　門　性：5★★★★★

信　憑　性：4★★★★

お買い得感：4★★★★


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商材内容　：読み物として面白く、読んでいくうちに不動産の知識が得られる超アウトロー・アセットマネジメントの世界


価　　格　：1,500円

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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン


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この商材はメールマガジンで発行していた「不動産投資」を「１時間でわかる不動産プチバブルとサブプライムローン」というタイトルに変更し、

第１号から１２号までの全編を収録した内容となっています。

これから不動産投資を検討しようと思っている人やファンドビジネスに関わりたいと思っている人、また今回のサブプライムローン・プチバブルについて知りたいと思っている人にとっては参考になる有益な情報が入っています。



もともとがメールマガジンである、ということもあり、とてもわかりやすい文章で書かれています。

一般的に不動産投資やマイホーム取得について書かれた書籍などは、ほとんどが「専門書」化していて、面白いというよりは「知識を得られる辞書」的役割を担っています。

しかし難解な内容ゆえにとっつきにくかったり、途中であきらめてしまったりという、マイナス要因もたくさんあるのが事実です。

この商材では、「読み物」として面白く出来ており、読んでいくうちに不動産の知識が得られる、というとてもお得感のある内容となっています。



特に何ができる、というものではありませんが、不動産の知識を楽しみながら得ることが出来る、という意味ではとても良くできたものだと思います。

書籍を読むように楽しみながら不動産の知識を得るには、最適の商材だと思います。

価格も一冊の本を購入するくらいに設定されているのがいいですね。



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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン


総合得点　：65/100点

わかり易さ：5★★★★★

専　門　性：3★★★

信　憑　性：3★★★

お買い得感：4★★★★


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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン

商材内容　：日本一有名なＦＸ投資軍団が公開する究極の投資方法


価　　格　：19,800円

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50万から1億達成プロジェクト！Wall Streat


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この商材は、日本一有名な日本一有名なカリスマトレーダー山根亜希子を筆頭にする投資のプロフェッショナル軍団が、総力を挙げて公開に望んだ最高水準の有効性が証明されているプロジェクト。

初心者でも最高勝率７３％が望めるという事で、最強トレーダー同様の利益が見込める売りがメルマガでも注目されていました。

ＦＸ投資で有名な山根亜希子先生もＦＸ配信に携わり、その分析力と的中率で絶対の信頼を寄せられています。

山根先生独自のこの投資法をマスターすれば利益を得ることは間違いないでしょう。



この投資法に株やＦＸなどの投資の基礎知識、経験、判断力、決断力などは全く必要ありません。

もちろん複雑なテクニカル分析やファンダメンタル分析、チャートが読めなくても問題ありません。

この投資方法はある簡単なルールに従うだけ、パソコンで数字を打ち込めるならば何も問題なく利益を上げることが出来ます。

だから小学生であろうとサラリーマン、主婦であろうと、誰でもできるものです。

そしてプロでも予測するのが難しいトレンドもなぜか予測できてしまい、必要な時間はごくわずか、１日に１０分ほどです。

これはプロのトレーダーや機関投資家が意図的に作ったトレンドを利用して高い勝率を維持するという方法なのです。

あなたがすることといったら、配信レポートの通りに注文、ロスカット設定、決済を行うだけなのです。



メルマガに登録すればWizardFXのトライアル版を無料で手に入れることも出来ます。（３００名限定）

信頼できる人の推薦やもと大手の証券マンだった実績を考えれば、やってみる価値はあるかなあという感じです。



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50万から1億達成プロジェクト！Wall Streat


総合得点　：80/100点

わかり易さ：4★★★★

専　門　性：4★★★★

信　憑　性：4★★★★

お買い得感：4★★★★


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50万から1億達成プロジェクト！Wall Streat

商材内容　：ＦＸで小遣いを稼ぐ方法


価　　格　：6,800円

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ＦＸは小遣い稼ぎの玉手箱


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ＦＸをおこなって一攫千金を狙っている人はとても多いと思います。

たしかに株式投資と異なり、何千もある銘柄からの選択はありません。

取引通貨は数種類ありますが、単純に為替が上がるか下がるか、それを予測して行動するだけのものです。

変動値幅や移行時間により捉え方は違っても、結局は取引通貨に対して円高か円安かのどちらかだけです。

他の情報商材などでは確かにＦＸで一攫千金、多額のお金を儲けて成功した人の話をよく聞きますが、それほど簡単なものではありません。

しかし少ない元手でリスクを少なくし、楽しみながら継続して小遣いを稼ぐ、というスタイルをとればこれほど安全で面白い世界はありません。



この商材では、１０万円を証拠金としてひと月５万円の利益を目指します。

この数字は決して無理なものではなく、十分に可能性があるものです。

しかし、それなら１００万円の元手で５０万稼ぐことも可能ではないか？といえばそうではないのです。

金額が大きくなればそれだけ余裕が無くなります。

なによりも心理的安心感が大切になってくるのが投資というものなのです。

大きな金額を狙うのではなく、小さな投資額で小遣い程度の利益を楽しみながら稼ぐ、というスタンスの方にこそ、この商材は参考になるものになります。



小さい投資額で小遣い稼ぎをする、と言う割には商材価格が高めに設定されていると思います。

内容的に見てもそれだけの価値があるかどうか、疑問に思えます。

小遣い程度を稼ぐだけだから、ということで薄い内容になっているのはどうかと思います。



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ＦＸは小遣い稼ぎの玉手箱


総合得点　：45/100点

わかり易さ：3★★★

専　門　性：3★★★

信　憑　性：3★★★

お買い得感：3★★★


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ＦＸは小遣い稼ぎの玉手箱